Buscar pis a Andorra, tant si és per viure-hi com per
invertir-hi, pot semblar una tasca senzilla a primera vista. Tanmateix, el
mercat immobiliari del Principat té particularitats que poden passar per alt si
no es disposa d’una bona informació de base.
A continuació, repassem els errors més habituals a l’hora de
cercar habitatge a Andorra i, el més important, com evitar-los.
1. No conèixer bé les parròquies ni les seves diferències
Andorra està dividida en set parròquies, i cadascuna té el
seu propi caràcter, serveis i preus. Un error freqüent és centrar-se només en
les més conegudes, com Andorra la Vella o Escaldes-Engordany, sense explorar
altres opcions com La Massana, Encamp o Sant Julià de Lòria, que poden oferir
una millor relació qualitat-preu i un entorn més tranquil.
Com evitar-ho?
Fes un recorregut per les parròquies que t’interessin abans de decidir. Avalua
accessos, serveis, escoles, transport i estil de vida. Una bona agència
immobiliària et pot orientar segons les teves necessitats reals.
2. Desconèixer els requisits legals i fiscals
Andorra compta amb normatives específiques si no ets
resident o portes menys de tres anys al país. Amb l’entrada en vigor de la nova
Llei d’Inversió Estrangera el febrer del 2024, s’apliquen impostos progressius
(del 3% al 10%) segons el nombre d’immobles que adquireixis.
Com evitar-ho?
Informa’t sobre els requisits d’inversió, permisos necessaris i càrregues
fiscals abans d’iniciar qualsevol tràmit. No és el mateix comprar el teu primer
habitatge que invertir en una promoció. L’assessorament legal i fiscal és clau.
3. No revisar bé l’estat de l’immoble
Un altre error comú, sobretot entre qui compra des de
l’estranger, és no fer cap visita o no encarregar una inspecció tècnica abans
de tancar l’operació. Això pot portar a descobrir problemes ocults
posteriorment: humitats, instal·lacions antigues, manca d’aïllament, etc.
Com evitar-ho?
Sol·licita sempre una visita presencial (o virtual, si no et pots desplaçar) i,
si és possible, un informe tècnic de l’estat de l’immoble. Així evitaràs
despeses imprevistes o reformes costoses després de la compra.
4. Subestimar les despeses addicionals
El preu de compra o lloguer no és l’únic cost que has de
tenir en compte. Despeses notarials, impostos de transmissió, taxes comunals,
comunitat de propietaris o reformes mínimes poden alterar el teu pressupost si
no els calcules des del principi.
Com evitar-ho?
Demana una estimació completa de totes les despeses associades a l’operació.
5. Llogar sense contracte o amb condicions poc clares
En el cas del lloguer, encara hi ha situacions en què
s’acorden condicions de manera informal, sense un contracte clar, fet que et
pot deixar en una situació vulnerable com a llogater o propietari.
Com evitar-ho?
Exigeix sempre un contracte per escrit que inclogui la durada, condicions de
renovació, despeses incloses i drets i deures de les dues parts.
Cercar un habitatge a Andorra pot ser una decisió
excel·lent, tant si ho fas per viure-hi com per invertir-hi. Però, com en
qualsevol mercat immobiliari en creixement, és fonamental estar ben informat i
comptar amb professionals que t’acompanyin.
Des de Finques Marca, t’ajudem a evitar aquests errors i a
prendre decisions amb la tranquil·litat d’estar ben assessorat!